选对城市和板块，你基本上就选对了80%，楼盘和房子本身加起来也就占比20%。
当然如果你选了城市，比如说成都，那么板块
占比50%，楼盘占30%，房子占20%。这个比例是浮动的，越是豪宅，板块价值占比越高。
一个城市你可以把它看成一个公司，一个板块,你可以看把它看成一个团队，而一个楼盘你可以 把它看成一个小组，在这个系统中，权重是逐渐的降低的。那么楼盘的价值怎么判断呢？什么样的楼盘最有价值呢？
我把它最重要的分成3步，权重占比都差不多。
第一：开发商和物业
第二：规划和定位
第三；品质
先说第1个点，买一手房开发商，大于物业，买
二手房物业大于开发商。
目前我国的房地产，比如说成都，无法交房的风
险很小，开发商在我看来并不是那么重要。
开发商和物业，有排名的，大家可以去找，当然我自己也做了个，有兴趣的可以找我要
第二，规划和定位
规划，就是开发商拿这块地政府要求的指数
比如说这块地要修人才把30%交给政府，或者说要修安置房，或者说限高20米等等。
至于定位，比如说高层加洋房，全高层，或者说 全是洋房，洋房肯定就大于高层加洋房大于全高层。
还有就是我把它定位成一个刚需盘，改善盘或者豪宅盘，刚改盘，
如果定位不清晰，那么很有可能会影响后期的人群不纯粹，定位越清晰，那么这个盘的价值越高。
第三，品质
主要是比外立面，小区大门，小区环境，入户
大堂，车库等等，这些都是一眼就能看得到的。
地段资源，楼盘房子，楼盘价值占比很小，需要重视，但是不需要太重视。
